北京作为中国的首都和一线城市，其房地产市场一直备受关注，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，北京房产总量的变化不仅影响着城市的发展，也对居民的生活产生了深远的影响，本文将从北京房产总量的现状、影响因素以及未来趋势等方面进行探讨。

北京房产总量现状

1、总量规模

据最新数据显示，北京的房产总量已经相当庞大，截至目前为止，北京市的房产总量已经超过了数亿平方米，这一庞大的数字不仅反映了北京作为一线城市的繁荣，也体现了城市发展的速度和规模。

2、分布特点

北京的房产总量在分布上呈现出一定的特点，中心城区由于历史悠久、经济发达、交通便利等因素，房产总量相对较大，随着城市扩张和郊区新城的建立，郊区房产总量也在逐年增加。

影响因素

1、城市化进程

城市化进程的加速是北京房产总量增长的重要因素之一，随着城市人口的不断增加，对住房的需求也在不断增加，从而推动了房地产市场的繁荣。

2、政策因素

政策因素也是影响北京房产总量的重要因素，政府的房地产政策、城市规划政策等都会对房产总量产生影响，限制购房政策、土地供应政策等都会直接影响到房地产市场的供求关系。

3、经济因素

经济因素也是影响北京房产总量的重要因素之一，随着经济的发展，人们的收入水平不断提高，对住房的需求也在不断提高，从而推动了房地产市场的繁荣。

未来趋势

1、总量增长趋势依旧明显

从当前的情况来看，北京的房产总量仍然呈现出增长的趋势，随着城市化进程的加速和经济的发展，未来一段时间内，北京房产总量仍将保持增长态势。

2、分布将更加均衡

随着城市规划和政策引导，北京的房产总量分布将更加均衡，中心城区过度密集的情况将得到缓解，郊区新城的房产开发将继续增加。

3、多元化住房供应体系将更加完善

为了应对住房需求，北京市政府正在积极推动多元化住房供应体系的构建，包括共有产权房、租赁房等，这一体系将更加完善，满足不同层次的住房需求。

4、房地产市场将更加规范

为了稳定房地产市场，政府将继续加强调控，完善相关政策法规，加强市场监管，使房地产市场更加规范。

北京房产总量的现状已经相当庞大，且呈现出增长的趋势，随着城市化进程的加速、政策的引导和经济的不断发展，北京房产总量将继续保持增长态势，分布将更加均衡，多元化住房供应体系将更加完善，房地产市场也将更加规范，对于投资者和购房者来说，需要密切关注市场动态和政策变化，以做出更加明智的决策。